경매와 공매의 차이점 총정리 (부동산 경매 입문)

부동산 투자나 재테크에 관심이 있다 보면 '경매'와 함께 '공매'라는 단어도 자주 접하게 됩니다. 

두 방식 모두 부동산을 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다는 공통점이 있지만, 절차와 주체, 진행 방식은 꽤 다릅니다.

이번 글에서는 부동산 경매와, 공매의 차이점을 핵심만 간결하게 정리해드립니다.

둘 중 어떤 방식이 자신에게 더 맞는지도 함께 판단해보세요. 

 

 

✅ 부동산 경매란?

부동산 경매는 법원이 주관하는 강제 매각 절차입니다.

주로 은행 대출금, 임대 보증금 등을 갚지 못해 담보고 잡힌 부동산이 채권자의 신청에 따라 법원 경매 절차를 통해 시장에 나오게 됩니다.

📌 대표 사이트: 대법원 경매정보, 지지옥션, 스피드옥션 등

 

✅ 부동산 공매란?

 

공매는 국세청, 한국자산관리공사(캠코) 등 행정기관이 주체가 되어 세금 체납자나 공공기관이 소유한 자산을 강제로 매각하는 방식입니다.

즉, 세금을 체납한 개인의 부동산이나 국가, 지자체 소유의 자신이 캠코의 공매 시스템 '온비드'를 통해 일반인에게 매각되는 것이죠.

📌 대표 사이트: 온비드(onbid.co.kr)

 

✅ 경매와 공매의 주요 차이점 비교

구분	부동산 경매	부동산 공매
주관 기관	법원	캠코, 국세청 등 행정기관
진행 방식	법원 입찰 → 낙찰 결정	온라인 입찰 → 낙찰 결정
정보 열람	감정서, 등기부등본, 현황조사서 제공	제한적 정보 (점유자 확인 어려움)
낙찰 취소	낙찰 후 취소 불가 (신중 필요)	낙찰 후 일정 조건 하에 취소 가능
인도 문제	점유자 있을 경우 명도 소송 필요	대부분 인도 소송 필요 없음 (국유재산 중심)
입찰 방식	공개경쟁입찰 (보통 주 1~2회)	온라인 입찰, 수시 진행

 

 

✅ 어떤 방식이 더 유리할까?

경매는 정보가 더 체계적이고, 다양한 물건이 존재한다는 점에서 초바자도 권리분석 훈련만 한다면 충분히 도전 가능합니다.

 

반면, 공매는 온라인으로 진행되며, 실물 확인이 어렵고, 정보가 부족해 경험이 많은 투자자에게 더 유리한 구조입니다.

하지만 국유재산 공매는 대부분 점유자가 없고, 명도 부담이 적어 리스크가 낮은 장점도 있습니다.

 

✅ 경매와 공매, 선택 팁 요약

상황	추천 방식
초보자, 정보 기반 투자	경매 (법원 정보 활용 가능)
온라인 참여 선호	공매 (온비드 이용)
세입자 걱정 없는 투자 원함	공매 중 국유재산 매물
리모델링 후 수익형 매물 찾는 중	경매 매물 유리

 

 

✅ 경매와 공매 모두 기회는 있다.

경매와 공매는 각각의 장단점이 분명히 존재합니다.

중요한 건 자신이 어떤 스타일로 투자하고 싶은지, 얼마나 리스크를 감내할 수 있는지를 기준으로 선택하는 것입니다.